Serviços técnicos

Serviço 01 · Carro-chefe

Avaliação de Imóveis

Laudo técnico que determina o valor de mercado de um imóvel conforme a NBR 14.653 — a mesma norma usada por instituições financeiras públicas e privadas.

Avaliar um imóvel não é comparar anúncios. É levantar amostras reais de mercado, tratar estatisticamente essas amostras, aplicar fatores de homogeneização (localização, área, padrão construtivo, estado de conservação, idade aparente) e chegar a um valor defensável, com grau de fundamentação declarado.

O laudo é assinado por Arquiteto e Urbanista registrado no CAU, acompanhado do RRT correspondente, e pode ser apresentado a bancos, cartórios, corretores, advogados e ao juízo.

Tipos atendidos: casas, apartamentos, terrenos, salas e imóveis comerciais, galpões e imóveis rurais na região de Campinas.

Serviço 02

Vistoria Cautelar (inclusive de vizinhança)

O registro técnico do estado de um imóvel em uma data específica — a prova que evita que danos antigos virem responsabilidade sua.

Antes de iniciar escavação, demolição, bate-estaca ou qualquer obra que gere vibração, o procedimento correto é registrar o estado dos imóveis vizinhos: trincas existentes, recalques, infiltrações e patologias já presentes. Sem esse registro, qualquer fissura que aparecer depois será atribuída à sua obra — e provar o contrário vira uma disputa cara.

A vistoria cautelar também é usada por locatários e locadores para documentar o imóvel na entrada e na saída, e por proprietários que vão receber obra de terceiros na divisa.

Para construtoras e incorporadoras: este costuma ser o primeiro trabalho da parceria — simples de contratar, rápido de executar e de retorno imediato em redução de risco.

Serviço 03

Vistoria de Entrega de Imóvel

Conferência técnica do imóvel novo antes de você assinar o termo de recebimento — quando ainda existe poder de negociação.

Depois da assinatura do termo de entrega, corrigir um defeito construtivo deixa de ser obrigação evidente da construtora e passa a ser uma negociação desgastante. A vistoria de entrega existe justamente para inverter essa ordem: você chega à vistoria com um profissional que sabe onde procurar.

Verificamos nivelamento e caimento de pisos, esquadrias, alinhamento e prumo de paredes, revestimentos, pontos hidráulicos e elétricos, funcionamento de louças e metais, impermeabilização de áreas molhadas e conformidade com o memorial descritivo.

Serviço 04

Consultoria PCI — construção e reforma financiadas

Apoio técnico para quem vai construir ou reformar usando financiamento, do enquadramento inicial até a liberação das parcelas.

No financiamento de construção individual, o dinheiro não sai de uma vez: a instituição libera parcelas conforme as etapas da obra são efetivamente concluídas e comprovadas em vistoria. Orçamento mal montado, cronograma físico-financeiro incompatível com a execução ou documentação incompleta atrasam a liberação e travam a obra.

A consultoria organiza esse caminho: análise do projeto e do orçamento, montagem do cronograma físico-financeiro coerente com o que será construído e acompanhamento técnico das etapas até a conclusão.

Serviço prestado com base na experiência prática em vistorias de acompanhamento de obra realizadas para instituições financeiras.

Serviço 05

Redução de INSS de Obra

Análise técnica que demonstra a área e o padrão construtivo reais da obra para reduzir a contribuição previdenciária apurada por arbitramento.

Quando não há comprovação suficiente de mão de obra e materiais, a contribuição previdenciária da obra é calculada por arbitramento: aplica-se uma tabela padrão sobre a área construída e o padrão presumido. Esse cálculo genérico frequentemente supera bastante o que a obra realmente demandou.

O trabalho técnico consiste em levantar e documentar a realidade da obra — área efetivamente construída, tipologia, padrão de acabamento e etapas executadas — de modo a sustentar tecnicamente a apuração correta, junto com o contador ou advogado responsável pelo processo.

O trabalho é técnico-construtivo e complementa a atuação contábil e jurídica; não substitui a assessoria tributária.